1. Почему перепланировка в новостройке — особый случай

• Дом ещё не сдан или только введён в эксплуатацию. До получения собственником прав собственности перепланировку узаконить нельзя.
• Большинство стен — ненесущие. В новостройках чаще используют монолит с лёгкими перегородками. Это расширяет возможности для перепланировки.
• Застройщики сами предлагают варианты. Многие компании сразу включают в договор пункт о возможных изменениях, и можно узаконить планировку ещё до подписания акта приёма-передачи.
• Застройщик экономит на покупателе. В современной реалии вы получаете квартиру с «трассировкой» вместо устроенных перегородок.
• Свободная планировка – миф. Понятие свободная планировка является довольно распространенным выражением, но, к сожалению, почти неприменимо к современным квартирам. Зоны кухни, санузла, ванной и коридора всегда выделены у застройщика и при перепланировке к их изменению надо подходить исключительно после анализа возможности согласования таких работ.

2. Что можно согласовать в новостройке

• Объединение кухни с гостиной (если кухня не газифицирована).
• Перенос или демонтаж перегородок.
• Создание гардеробных или объединение санузлов.
• Увеличение комнаты за счёт смежных помещений (коридоров, гардеробных).

Главное — не затрагивать несущие конструкции и инженерные системы.

3. Что запрещено категорически

• Перенос кухни в жилую комнату (кроме 1-го этажа).
• Устройство санузла над жилыми помещениями соседей.
• Демонтаж несущих стен или пилонов.
• Ухудшение доступа к инженерным коммуникациям.
• Присоединение лоджий и балконов к смежным помещениям.
• Демонтаж (даже частичный) инженерных, технических и вентиляционных коробов.

За нарушение грозит не только штраф, но и обязанность вернуть всё в исходный вид в довольно сжатые сроки.

4. Когда лучше начинать перепланировку
Самый удобный момент — сразу после сдачи дома.

• Квартира пустая, не нужно вывозить мебель.
• Можно совместить черновую отделку и перепланировку.
• Все изменения легко узаконить «с чистого листа».
• Главное – до начала работ вызвать БТИ и получить первичный план своей квартиры.

5. Сколько стоит узаконить перепланировку в новостройке
Стоимость зависит от сложности проекта.

• Простые варианты (перенос перегородок, объединение санузла) — от 100 тысяч рублей.
• Сложные решения (проёмы в несущих стенах, нестандартные перепланировки) — от 200 тысяч рублей и выше.

При этом расходы окупаются: грамотная планировка повышает рыночную стоимость квартиры.

6. Как ускорить процесс согласования

• Обратиться к специалистам — они знают порядок и требования Мосжилинспекции а также помогут избежать ошибок, которые могут существенно затянуть срок реализации Ваших идей.
• Заказывать проект только у организаций, которые состоят в СРО.
• При покупке квартиры в новостройке сразу произвести инвентаризацию в БТИ.

Вывод
Перепланировка в новостройке Москвы — это возможность «подогнать» квартиру под себя, сделать её удобной и функциональной. Главное — подходить к делу грамотно: учитывать запреты, заранее готовить проект и вовремя согласовывать.
Так вы получите жильё мечты без риска штрафов и проблем при продаже.
Специалисты «Переплана.НЕТ» помогут Вам в реализации Ваших идей быстро, просто и надёжно.
Обращайтесь к нашим специалистам и получите коммерческое предложение по согласованию Вашей перепланировки в максимально короткие сроки!

Когда перепланировка повышает цену

1. Увеличение полезной площади
2. Если из длинного коридора сделали часть жилой комнаты или гардеробную — квартира становится функциональнее. Такие изменения воспринимаются как плюс.
3. Объединение кухни с гостиной
4. В новостройках и современных планировках «евро-формат» (кухня-гостиная) ценится выше, чем отдельные маленькие помещения.
5. Создание дополнительной комнаты
6. Например, из большой гостиной сделали изолированную спальню — для семей с детьми это большой плюс, и цена квартиры растёт.
7. Совмещение санузлов
8. При правильном проекте объединённый санузел даёт простор и удобство, что часто нравится покупателям.
9. Установка «французских окон» вместо оконно-дверного блока
10. Такое изменения всегда воспринимается положительно, так как значительно увеличивает инсоляцию помещения (проникновение солнечного света), визуально расширяет пространство и делает помещение максимально удобным и эстетичным.

Когда цена может упасть

1. Несогласованная перепланировка
2. Банк может отказать в ипотеке, сделка затянется, а покупатели начнут торговаться. Как правило, «несогласованные» квартиры стоят дешевле, зачастую значительно, особенно, если при перепланировке были совершены ошибки и согласовать такую перепланировку невозможно без переделки квартиры.
3. Нарушения норм
4. Если санузел сделали над жилой комнатой соседей или снесли несущую стену — это риск. Покупатели либо откажутся, либо будут сбивать цену, а банк, скорее всего, не одобрит ипотечную сделку.
5. Слишком индивидуальные решения
6. Узкие ниши, необычные перегородки или слишком специфический дизайн могут понравиться не всем. Цена в таких случаях не растёт, а иногда даже падает.

Как влияет перепланировка на стоимость в цифрах

• Законная и удачная перепланировка способна повысить цену квартиры на 5–15%.
• Несогласованная или спорная снижает стоимость на 10–20%.
• В некоторых случаях банки отказываются кредитовать покупку, и продавцу приходится снижать цену ещё сильнее.

Совет собственникам
Если вы делаете перепланировку ради удобства семьи — смело меняйте пространство под себя. Но если планируете продавать квартиру, лучше согласовать изменения и делать их «универсальными», чтобы они выглядели привлекательно для большинства покупателей.


Вывод:
перепланировка может быть как инструментом повышения цены квартиры, так и её снижением. Всё зависит от того, насколько грамотно проведены изменения и узаконены ли они.


Специалисты «Переплана.НЕТ» всегда готовы помочь Вам с выбором идеального планировочного решения и взять на себя весь комплекс работ по согласованию перепланировки Вашей  квартиры «под ключ».

Коротко — суть различий
Дизайн‑проект — это визуальная и техническая концепция интерьера: планировочные решения, выбор материалов, мебели, света и отделки. Проект перепланировки — это инженерно‑документируемый пакет чертежей и обоснований, который нужен для согласования изменений в планировке с государственными органами и внесения изменений в техническую документацию (БТИ/Росреестр).

Для чего нужен каждый из них
Дизайн‑проект нужен, чтобы вы представили, как будет выглядеть квартира после ремонта: визуализации, точные размеры мебели, цветовые решения и спецификации материалов. Он важен, когда вы хотите получить красивый, удобный и продуманный интерьер.

Проект перепланировки нужен для того, чтобы легализовать изменения планировки: в нём указывают, какие перегородки сносятся и устраиваются, где остаются несущие конструкции, как меняется разводка инженерных сетей (вода, канализация, электрика), и обосновывают безопасность таких изменений. В проект перепланировки включаются расчёты несущей способности конструкций, индекса звукоизоляции воздушного шума. Без этого проекта и разрешения перепланировка может быть признана самовольной.

Кто делает — и кто подписывает
Дизайн‑проект обычно делает дизайнер интерьеров (часто в связке с авторским надзором). Проект перепланировки разрабатывают архитекторы и инженеры проектных организаций, состоящих в соответствующих СРО. Проект перепланировки должен быть подписан электронной цифровой подписью организации – автора проекта.

Чем проект перепланировки отличается по содержанию (короткий список)

• Дизайн‑проект: планы расстановки, 3D визуализации, спецификация отделочных материалов и мебели.
• Проект перепланировки: план существующего состояния, демонтажа, план после перепланировки с привязкой к конструкциям, техническое заключение о состоянии несущих конструкций, схемы инженерных сетей, аксонометрия коммуникаций, расчёты.
• Дизайн может советовать сносить перегородку; проект перепланировки юридически и технически подтверждает, можно ли её убирать.

Что важно знать собственнику (практически и по закону)
По закону, переустройство и перепланировка помещений в многоквартирном доме должны проводиться с соблюдением требований Жилищного кодекса РФ и в порядке, установленном органом, осуществляющим согласование — Мосжилинспекцией.

Это значит: если вы меняете планировку — нужен проект перепланировки и согласование, иначе изменения могут быть признаны самовольными и повлечь штраф и требование восстановить помещение в прежнее состояние.

Практический пример: кухня‑гостиная
Дизайнер делает: визуализацию объединённого пространства, где кухонный гарнитур, остров, освещение и т.д. — вы видите будущий интерьер и смету материалов. Проект перепланировки: предусматривает данное мероприятие в инженерном смысле, показывает, как перенести коммуникации, подготовить конструкцию пола и подтверждает, что данные изменения не противоречат действующим требованиям и нормам.

Коротко о сроках и цене
Дизайн‑проект обычно стоит меньше и делается быстрее (недели-месяц), если нужна только визуализация и ведомости материалов. Проект перепланировки требует участия инженеров и архитекторов, стоит дороже и занимает больше времени: обследование, чертежи, согласование в МЖИ — процесс может занять от нескольких недель до месяцев.

Доверяя работу по согласованию перепланировки специалистам Переплана.НЕТ вы можете быть уверены в успехе согласовании перепланировки, мы работаем в строгом соответствии со всеми техническими и юридическими нормами и правилами, и знаем о перепланировке ВСЕ.

Перепланировка квартир в типовых домах: что можно изменить без лишних проблем
Многие квартиры, построенные в советский и постсоветский периоды, уже не соответствуют современному представлению о комфорте. Небольшие кухни, тесные санузлы, нехватка мест для хранения – всё это подталкивает владельцев к перепланировке. Однако прежде чем браться за кувалду, важно понять особенности таких домов и правила, которые нельзя нарушать. Частой ошибкой является определение несущей конструкции по толщине: в типовых домах толщина несущих стеновых панелей начинается от 120 мм и их легко спутать с перегородками, что может повлечь довольно серьезные последствия для безопасности всего дома.

Какие бывают типовые дома
Существует несколько основных типов домов, каждый со своими особенностями:

• Панельные дома – собираются из крупных железобетонных плит и стеновых панелей. Они быстро возводились, но имеют слабую шумоизоляцию. Классические примеры – «хрущёвки», «брежневки».
• Кирпичные дома – обладают лучшей тепло- и шумоизоляцией, но их строительство дороже.
• Блочные дома – собираются из крупных блоков, обладают хорошей прочностью.
• Монолитные дома – бетон заливается прямо на объекте. Такие здания более гибки в планировках.

Зачем люди делают перепланировку
Жильцам старых домов часто не хватает пространства, поэтому многие стараются:

• объединить кухню и гостиную;
• расширить ванную комнату;
• организовать гардеробную или кладовую;
• создать рабочий кабинет;
• рационально использовать каждый метр.

Что можно изменить
При грамотном подходе перепланировка способна сильно улучшить качество жизни. Самые популярные варианты:

• Демонтаж ненесущих перегородок. Это помогает создать более просторную гостиную или кухню-гостиную.
• Перенос дверных проёмов. Иногда достаточно переместить дверь, чтобы помещение стало удобнее.
• Объединение помещений. Например, совмещение санузла позволяет освободить место под стиральную машину.
• Добавление инженерии. Можно заменить проводку, установить кондиционер и новую сантехнику.

Какие есть ограничения
К сожалению, не всё можно менять свободно. Ограничения бывают конструктивными и юридическими.

1. Правовые нормы. Любые изменения требуют согласования. Иначе могут возникнуть проблемы при продаже, а иногда – штраф и обязательство вернуть планировочное решение в исходное состояние.
2. Несущие стены. Сносить их запрещено. Проёмы в них допускаются только по проекту от автора проекта дома. Устройство проёма в несущей стене или панели требует серьёзного усиления металлоконструкциями.
3. Коммуникации. Перенос стояков и вентиляции строго запрещены, газовое оборудование может быть перенесено или отключено, но исключительно силами АО «Мосгаз».
4. Шумоизоляция и гидроизоляция полов помещений. Данные работы, хоть и кажутся незначительными, но по действующему законодательству могут выполняться исключительно строительными организациями, состоящими в СРО и строго по разработанному и согласованному проекту.

Этапы перепланировки
Чтобы всё прошло законно, нужно соблюдать последовательность:

1. Разработка проекта. Этим занимается специализированная компания, состоящая в СРО.
2. Согласование. Пакет документов подается в Мосжилинспекцию для всестороннего рассмотрения.
3. Строительные работы. Выполнение по проекту и нормам безопасности, на них отводится 1,5 года.
4. Приёмка и регистрация. После окончания работ комиссия проверяет их на соответствие согласованному проекту, выдаёт акт о завершенном переустройстве, а изменения вносятся в документы БТИ и Росреестра.

Как перепланировка зависит от типа дома
В старых «хрущёвках» панели слабы, несущих конструкций много, поэтому варианты ограничены. В домах серий П-44Т или П-111М возможностей больше – их проектировщики уже учитывали будущие изменения.
Встречаются типовые серии домов, где несущими являются только межквартирные и наружные стены, в большинстве панельных домов несущими являются все межкомнатные панели.

Вывод
Перепланировка – отличный способ сделать жильё удобнее и современнее. Но важно действовать законно, учитывать конструктивные особенности дома и консультироваться со специалистами. При правильном подходе обновлённая квартира будет радовать много лет.
Специалисты Переплана.НЕТ сделают процесс перепланировки понятным, доступным и безопасным, как для Вас, так и для Вашего бюджета.

Многие владельцы квартир в Москве мечтают о комфортном жилье, где всё устроено по их вкусу. Иногда это приводит к идее перестроить квартиру: снести стену, объединить комнаты или перенести кухню в другое место. Но если делать это без разрешения Мосжилинспекции, то такая перепланировка становится самовольной.

Что такое самовольная перепланировка?
Самовольная перепланировка — это любые изменения в квартире, которые влияют на её конструкцию или план, но не согласованы с властями. Например:

• Снос несущих стен или перегородок.
• Перенос кухни, санузла или ванной комнаты.
• Объединение балкона со смежным помещением.
• Установка дополнительных окон или дверей.
• Изменение конструкции полов.

Почему люди идут на это? Часто из-за спешки: "Сделаю быстро, а потом узаконю". Или думают, что никто не заметит. Но в реальности это рискованно, особенно в многоквартирных домах, где ваши действия могут повлиять на соседей.

Почему самовольная перепланировка — это проблема?
В Москве, строгие правила на перепланировки. Старые дома, особенно "хрущёвки" или "сталинки", не рассчитаны на произвольные изменения. Снос стены может ослабить конструкцию всего здания, привести к трещинам, деформациям или даже обрушению.

Ещё один аспект — юридический. Квартира — это имущество, и её план фиксируется в документах. Если Вы продаёте жильё с самовольной перепланировкой, покупатель может отказаться или потребовать скидку. Банки тоже не любят такие квартиры: ипотеку на них получить сложнее.

Юридические последствия
Если вашу перепланировку обнаружат, ждите неприятностей. Как это происходит? Соседи жалуются на шум, управляющая компания проверяет, или Вы сами "засветитесь" при продаже или иных регистрационных действиях.

Согласно Кодексу об административных правонарушениях (статья 7.21), штраф за незаконную перепланировку для физических лиц в 2025 году — от 2000 до 2500 рублей. Для организаций или ИП штрафы выше — до 300 000 рублей. Но это только начало.

Дальше выдадут предписание: верните квартиру в исходное состояние за свой счёт. Срок — обычно 2–4 месяцев. Если не выполните, последует обращение Жилищной инспекции в суд о понуждении Вас исполнить предписанные мероприятия. На время судебного процесса и до исполнения решения суда на квартиру будет наложено обременение в виде запрета любых регистрационных действий, а собственнику квартиры будет запрещен выезд за рубеж.

В крайнем случае, по Жилищному кодексу (статья 29), Жилищная инспекция может подать исковое заявление о продаже квартиры с публичных торгов. Вы получите деньги минус расходы, но потеряете жильё. В 2025 году такие случаи уже были в новостях: владельцы, игнорировавшие предписания, лишились своих помещений.

Отдельно хотелось бы отметить арендаторов помещений, принадлежащих городу Москве. Согласно договору аренды помещения, как правило, штраф от Департамента городского имущества за самовольную перепланировку соответствует годовой стоимости аренды помещения, и его уплата не освобождает арендатора от согласования перепланировки. Игнорирование согласования перепланировки приведет к расторжению договора аренды.

Как избежать последствий?
Лучший способ — не делать самовольную перепланировку. Если идея есть, сначала согласуйте.
Если перепланировка уже сделана, согласуйте задним числом. Но только если она не нарушает норм.
Специалисты Переплана.НЕТ с удовольствием помогут Вам с подготовкой всей необходимой документации или выполнят все работы по согласованию «под ключ». Гарантируем: это дешевле, чем разбираться с последствиями.